今年以来，芦阳街道积极探索以加强小区服务管理为切入点推动社会基层有效治理，坚持把握“一个关键”、 严把“两个关口”、坚持“三项原则”、做到“四个到位”，切实做好小区业主大会筹备组织和业主委员会组建工作。
（一）把握“一个关键”，确保社会稳定。把摸清住户情况作为会议筹备第一步，统筹社区、物业服务企业和小区党组织力量，及时建立完善了业主台账，全面了解群众的思想状态和利益诉求。并在会议召开过程中落实专人收集群众意见建议、对个别扰乱会议秩序的人员及时进行劝导和做好政策解释工作，确保业主大会顺利召开和社会和谐稳定。
（二）严把“两个关口”，一是严把程序关，认真学习《四川省物业管理条例》等法律法规，组队前往雨城区清江街道学习，保证各个程序吃透吃准。在推选筹备组、投票权数核实、候选人申请及其资格审查、正式投票选举等每个阶段的每个环节都严格程序、严格操作、严格把关。二是严把候选人关，把“热心公益事业、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力”等8个条件作为候选人基本任职条件，并列出9条负面清单，严格资格和动机审查，坚决防止不符合条件的人进入业主委员会。同时积极鼓励符合候选人资格的小区党组织班子成员、党员主动报名参选，
（三）坚持“三项原则”，一是坚持党建先行，在业主大会召开之前及时成立小区党组织，充分发挥支部和党员联系服务群众的作用，做好宣传引导工作。积极发动小区支部班子成员、党员报名参选业委会委员，选举产生的29名业委会委员中有党员20人，占69%。二是坚持发扬民主，在宣传动员和会议召开阶段加大政策宣传，注重充分尊重群众并正确引导群众行使业主权利，进一步提高群众的民主意识。三是坚持依法办事，严格按照法律法规规定的原则、方法和程序起草《业主大会议事规则》《业主委员会工作规则》《选举办法》《表决规则》等，确保会议法定程序一个也不少，业主权利一点也不保留。
（四）做到“四个到位”，一是领导力量到位，坚持把安居房小区业主大会筹备工作作为阶段性中心工作来抓，由党工委、办事处主要领导总牵头，2名班子成员具体负责，抽出50余名街道、社区干部组建工作组。二是宣传工作到位，组织召开小区支部支委会、业主代表座谈会、筹备组会议，采取微信群、宣传单、入户等形式宣传物业管理相关知识以及有关法律法规，发放宣传单2000份，帮助业主理清权利和义务。三是培训工作到位，及时对联系工作组班子成员和抽调工作人员进行集中培训3次，讲清方法、步骤、注意事项及操作规程。班子成员坚持过程督查指导，及时发现问题，解决问题。四是责任落实到位，实行班子成员联系工作组、中层干部包组、工作人员包户的工作责任制，根据各小区规模分配分片包干任务，落实政策宣传、会议通知、组织划票等责任。
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