法条
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
普法讲堂
居住权，是指自然人依照合同的约定，对他人所有的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权的特征是：(1)居住权的基本属性是他物权，具有用益性；（2)居住权是为特定自然人基于生活用房而设立的物权，具有人身性；(3)居住权是一种长期存在的物权，具有独立性；（4）居住权的设定是一种恩惠行为，具有不可转让性。
居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利的客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等盈利活动。
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