《澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】74号大院片区开发项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》 的政策解读
澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】：对澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】74号大院片区开发项目国有土地上房屋征收的决定
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各乡镇（街道）、县级各部门：
经县政府研究同意，现将《澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】74号大院片区开发项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》印发给你们，请认真遵照执行。
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2025年9月10日
澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】74号大院片区开发项目国有土地上
房屋征收补偿安置方案
为进一步推进县城建成区提质增效，盘活土地资源、实现澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】74号大院片区开发项目早日落地，拟对澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】74号大院片区开发项目红线范围内相关居民的土地和房屋依法进行征收。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《四川省人民政府澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】：同意各市（州）征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（川府函〔2024〕190号）《澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】办公室澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】：印发〈澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】规划区国有土地上房屋征收补偿安置办法〉〈澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】县城规划区内集体土地和房屋征收补偿安置实施办法〉的通知》（芦府办〔2021〕45号）等法律法规和有关规定，立足工作实际，特制定《澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】74号大院片区开发项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》。
一、征收主体和实施部门
土地和房屋征收主体为澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】，由澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】确定土地和房屋征收范围，由芦阳街道办牵头，县自然资源和规划局、县住房城建局、县供销社等配合实施。
二、征收范围
澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】74号大院片区开发项目用地涉及的芦阳街道汉嘉社区74号大院片区。四至界限：东至：74号大院路道至74号大院围墙至供销社住宿楼路道，西至：北街10号住宿楼的围墙至74号3栋的围墙，南至：北街10号住宿楼的路道，北至：供销社路道至围墙。具体范围以红线范围为准。
三、征收期限
一期项目从2025年9月10日起至2025年9月30日止。二期及三期项目征收时间另行公示。
四、房屋产权及面积认定
（一）实行公示复核制度。公示《实物调查表》5个工作日，对有异议的予以复核，并再公示5个工作日。
（二）被征收房屋及附着物、附属物的测绘和登记
1.被征收房屋由征收人依规选聘有资质的测绘机构测绘；
2.被征收土地及地上附着物、附属物由征收人授权的实物调查组调查登记。
（三）被征收房屋合法产权的认定
1.以房屋所有权证和土地使用权证记载的内容为准或者以房屋登记簿的记载为依据。若征收人或被征收人认为房屋所有权证或登记簿记载的内容与实际不相符的：涉及房屋面积认定的，以测绘机构实际测绘的面积经复核公示无异议的结果为准；涉及房屋权利人方面认定的，以合法有效的合同、协议、判决、裁决、公证书、审批表等证明文件为准。鉴定为D级危房的安置面积按认定面积的85%计算。
2.涉及房屋年代久远（2013年4月20日以前），因历史原因没有办证登记的，经争议复核小组复核公示无异议的结果为准。
（四）不能认定合法产权的房屋（建筑）
此类房屋（建筑）不予补偿，包括：1.近年来（2013年4月20日之后）无任何审批手续的违法建筑。2.灾后重建时，已享受重建安置政策应拆未拆的房屋。3.已倒塌并无主体痕迹的房屋及其他建筑。
（五）其他产权的认定
1.征收出租的合法房屋，只对房屋所有权人进行补偿安置。
2.征收共有产权房屋，按照共有产权登记补偿安置，不予拆分为两户或多户。
3.征收有权属争议的房屋，在征收期限内未解决权属争议的，由征收人对房屋作勘测记录，证据保全后实施房屋征收。
（六）砖木、木结构房屋楼层面积计算：楼板、四壁完整者，楼层层高以（该层前后柱高度平均值）2.2米以上的（含2.2米）按该楼层的整层面积计算；楼层层高为2.2米—1.8米（含1.8米）的，按该楼层面积的0.8倍折算；楼层层高为1.8米—1.2米（含1.2米）的，按该楼层面积的0.5倍折算；1.2米以下的不予登记。楼层超高面积计算：楼层超过4米的，以实际层高除以4再乘以该层实测底面积认定为补偿安置面积。
五、土地征收及地上附着物补偿标准
（一）土地补偿以有资质评估公司所核定的评估价为准。
（二）地上青苗补偿标准按2300元／亩执行。
（三）围墙、零星林木等地上附着物、附属物补偿项目及标准依据《四川省人民政府澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】：同意各市（州）征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（川府函〔2024〕190号）执行。
六、底层商铺的认定和补偿
房屋结构完整牢固（木结构、砖木、砖混、框架、钢结构）且有工商营业执照，税务登记证，现在正在经营的底层商铺，补偿标准以评估价为准。无工商营业执照，税务登记证但实际存在经营性行为的营业性用房性质认定由争议复核组认定，补偿标准以评估价为准。
七、安置方式
澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】74号大院片区开发项目补偿标准实行货币补偿、产权置换和底层商铺置换住房安置三种安置方式，被征收人仅可选择其中一种方式进行安置。
（一）货币补偿安置
被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的评估价值（含土地使用权价值）给予补偿。选择货币补偿安置的可优先购买74号大院拟新建小区商品房。
被征收房屋的价值，应当聘请具有相应资质的房地产评估机构评估确定。
（二）产权置换安置
1.底层商铺可选择就近就地或到安居房（金花路、水井坎路）底层剩余商铺进行产权置换安置，被征收人所选房屋面积超出应安置面积的部分，由被征收人按所选房屋的评估价值购买；被征收人所选房屋面积小于应安置面积的，剩余面积按被征收房屋的评估价由征收人补给被征收人。
2.住房按照被征收住房建筑面积进行产权置换。附属用房及地上附着物只作货币补偿，不作产权置换。被征收人所选房屋面积超出应安置面积的部分，由被征收人按所选房屋的评估价值购买；被征收人所选房屋面积小于应安置面积的，剩余面积按被征收房屋的评估价由征收人补给被征收人。被征收人选择住房产权置换后，附属用房按照评估价值进行补偿。地上附着物、附属物按照川府函〔2024〕190号文件执行。
（三）底层商铺置换住房安置
底层商铺置换住房安置指被征收商铺按所认定面积，置换征收人提供的住房的安置方式。根据认定的所征收底层商铺面积与所选房屋面积，采取双向评估补差办法进行安置。
1.安置房地点：幸福首座安置小区、罗纯华府小区、迎宾壹号小区、74号大院片区安置小区（拟新建）。安置房源实际面积以测绘部门核定面积为准。
2.选房次序：被征收人选择经营性用房产权置换主住房安置的，本着“先签先选”的原则，按签订征收补偿安置协议序号的先后顺序进行房屋安置。
八、补助与奖励
（一）补助
1.搬家补助费。被征收人与房屋征收部门签订补偿安置协议后应当主动及时搬家腾房，被征房屋腾空交付后给予被征收人一次性搬迁（搬家）补助，标准为征收认定住宅房屋面积100㎡以下，3000元/户；100㎡（含100㎡）以上，4000元/户。
对底层商铺租赁户可一次性给予租赁户搬迁补助费10000元/户。
2.底层商铺停产停业损失补助费。以被征收人商业用房面积为基数，按每月80元/㎡的标准，一次性给予被征收人12个月的停产停业损失补助。
3.经营用房停产停业补助费。二楼及以上正在经营的房屋，可认定为经营用房，用于合法商业经营的，以实际经营面积为基数，按200元/㎡的标准，一次性给予被征收人经营损失补助。
4.住房临时安置补助费
（1）过渡期限选择货币补偿安置的，过渡期限为12个月；选择房屋产权置换的，过渡期限为被征收人签订补偿安置协议并腾空房屋之月起，至征收人通知领取安置房钥匙之月止再顺延4个月装修期（实际不足12个月的按12个月计算）。
（2）住房临时安置补助费。住房临时过渡安置补助以每月7元/㎡标准乘以合法住宅房屋建筑面积计算。对由房屋征收部门提供临时安置过渡用房的，被征收人过渡期限内不再领取临时安置补助费。过渡期满，被征收人应当及时将过渡用房腾空退还房屋征收部门。
5.装修补助费。被征收人室内装饰装修费用应当聘请具有相应资质的房地产评估机构评估确定。
6.水电气视讯移装补助费。对被征收人搬迁房屋内实际安装的水表、电表、气表、网络（宽带）、闭路电视等给予移装补助，补助标准按400元／项执行，安置新房移装凭《征收证明》恢复。
（二）奖励
被征收人选择货币补偿安置并在规定期限内签订征收补偿安置协议，完成搬迁并交付被征收房屋的，方可享受以下奖励，超出规定期限签约和搬迁的不予奖励。
1.产权置换奖励。选择住宅房屋产权置换安置和底层商铺置换住房安置的，以征收认定的房屋面积为基数按15%的比例给予产权置换安置面积奖励。选择住房产权置换可再给予合法住房面积400元/㎡的产权置换安置奖励。
2.搬迁奖励。底层商铺给予被征收人每户1万元奖励（共有产权的按1户计算）；超过规定时间的，奖励每天按1万元的10%（1000元）递减，直至不予奖励。住房给予被征收人每户2万元奖励（共有产权的按1户计算）；超过规定时间的，奖励每天按2万元的10%（2000元）递减，直至不予奖励。
3.货币安置奖励。住房按被征收房屋评估单价上浮30%给予货币安置奖励；底层商铺按被征收商铺评估单价上浮10%给予货币安置奖；上述两种情况在原有奖励基础上按被征收人房屋认定面积再给予400元/㎡奖励；附属用房（结构完整、产权清晰）按被征收房屋评估单价上浮20%给予货币安置奖励。
九、协议生效与结算交房
该项目房屋征收补偿安置协议一式四份,自签订之日起即正式生效，协议序号按签订协议顺序确定，被征收人签订协议后，根据协议约定，被征收人将房屋腾空并交于征收人验收后，双方一次性结清相关费用。
十、法律责任
（一）房屋征收部门工作人员应严格按照法律、法规和本办法的规定履行职责，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、违法征收的，依法追究其民事、行政、刑事责任。
（二）被征收人在房屋征收过程中，虚拟事实，提供虚假权利证书、证明材料等骗取安置补偿款的，依法追究其民事责任；构成犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任。
十一、本方案适用74号大院片区开发项目红线范围内国有土地上房屋征收补偿安置。
十二、本方案由澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】自然资源和规划局、澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】住房和城乡建设局负责解释。
十三、本方案自澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】常务会议审议通过后正式施行，本方案未尽事宜，按相关规定执行。
附件：1.澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】74号大院片区开发项目违法建筑人工拆除费补助标准
2.澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】：房产交税及过户等问题的解释
3.澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】：税费问题的处理办法
附件1 | |||
澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】74号大院片区开发项目违法建筑人工拆除费补助标准 | |||
序号 | 补助项目 | 补助标准 （元／平方米） | 备注 |
1 | 框架（钢混)结构 | 850 | |
2 | 砖混（现浇、预制） 结构 | 700 | |
3 | 砖木结构 | 500 | |
4 | 木结构（土木结构） | 450 | |
5 | 偏房、杂房 | 200 | |
6 | 彩钢房 | 160 | 四周围护完整 |
7 | 彩钢房 | 460 | 有完整装修 |
8 | 标准板房 | 200 | |
9 | 彩钢棚 | 80 | |
10 | 简易棚 | 20 | |
11 | 其他结构 | 240 | 无任何手续，无认定规范，仅有四周砖砌等围护，房顶为彩钢或玻纤的 |
附件2
澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】：房产交税及过户等问题的解释
一、被征收人在签订安置房购房协议时所得面积在安置面积以内的不缴纳契税；签订安置房购房协议时所得面积超过安置面积的部分，该超安置面积金额超过其征收补偿安置费的部分按规定办理相关税费事宜。
二、只有三代以内法定直系血亲之间才可以合户，其中被征收人借拆迁之机将安置房产转移登记给子孙的，需被征收人签署赠与协议，安置房购房协议以其子孙名义签署，并以其子孙办理相关产权证。其子孙取得被征收人赠与的房产应按规定缴纳相关税费。
三、澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】：“分户只能以栋为单位”的解释。被拆迁人拟将房产直接转让给子孙的，签订拆迁协议时可以有共有人，并以子孙名义签订拆迁协议，载明房产户主和共有人，征收补偿安置款打入拆迁人指定账户。兄弟之间的互赠按照正常的房产交易程序实施。
四、若被征收户存在置换多套房屋情况，可将多套住房在直系亲属（父母、子女）中进行分配，由征收户内部签订分房协议并提出申请，经工作组、社区、街道办审查确认直系亲属（父母、子女）关系后，各产权人与开发商分别签订购房协议。
附件3
澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】：税费问题的处理办法
一、征收补偿安置流程及税费情况
（一）征收补偿安置流程
根据相关文件实施房屋征收补偿安置。被征收户签订征收补偿安置协议后，选择安置房并与开发商签订购房合同，由工作组核实后，汉嘉公司或芦投公司按照已确定的房源支付相关购房款给开发商，被征收户根据安置房面积向汉嘉公司或芦投公司支付面积补差款。
（二）税费情况
开发商涉及税费按照国家相关法律法规进行缴纳;被征收户置换等面积部分税费按照《财政部、税务总局澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】：贯彻实施契税法若干事项执行的公告》（财政部、税务总局公告2021年第23号）文件中“二、澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】：若干计税依据的具体情形（八）土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税”执行，超面积补差部分按照相关法律法规缴纳相关税费。
川公网安备 51182602000001号