汉姜古城景区管理运营项目

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一、项目名称

汉姜古城景区管理运营项目。

二、项目概况

本项目主要是对汉姜古城4A级景区进行打造管理，提高商铺的入住率，增加人气，通过对芦山汉文化的深入挖掘，将汉文化融入其中，同时辐射周边旅游景区，带动芦山旅游业的发展。

三、建设内容

汉姜古城景区管理运营项目总投资6000万元（其中5600万元为固定资产商铺投入，流动资金400万元为投资方投入资金），主要建设内容为，对汉姜古城的运营维护进行统一管理，将所有的商铺（共268间，含国有部分和群众所有部分）进行统一招租，实现景区范围内的形态、业态、文态、生态 “四态融合”的管理目标。对汉姜文化和各类历史文物进行保护与传承，并以此为依托打造澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】精品旅游路线及相关产品。具体包括5年运营期间的日常维护与修缮工作，对古城商家进行统一管理，对汉姜文化的发扬与保护，对当地旅游产品的开发等。

四、建设条件

“4.20”芦山地震后,国务院、省政府相继出台支持灾区发展的政策措施,从财政政策、税费政策、金融政策、土地政策、产业政策等方面对灾后重建工作给予政策支持。国家、省、市高度重视芦山旅游产业发展，芦山是国家生态文化旅游融合发展试验区。

随着汉姜古城2016年全面建成并开始营业，至今已有两年时间，古城的运营秩序也一步步进入正轨，古城的商业逐渐得到发展与壮大，商业氛围逐渐浓重。且随着近年来休闲旅游的人数逐年上升，古城的历史文化遗产也得到了极大的传承与发展。但随着古城的发展，政府对其管理的压力也在增加，而且对后续旅游产品的开发以及历史文化的挖掘也显乏力，古城的发展到了一个瓶颈阶段。对此，本项目拟将古城委托给有经验的专业管理企业进行全面管理，包括古城的日常运营与修缮，古城商铺的统一管理，更重要的是基于汉姜古城及汉姜文化，积极开发具有当地历史气息的文化遗产及相关的旅游产品，带动整个芦山地区的历史人文观光旅游产业的发展，并在此过程中对历史遗迹进行更好的保护与传承。因此，本项目的建设，不仅是对古城更好的运营与管理，而且还对当地的民俗文化的挖掘与历史遗迹的保护起到很好的推动作用。

五、要素保障

交通：汉姜古城景区距雅安城区28公里，距成都市区156公里，有成雅高速经雅安和成温邛经邛崃两条道路到达。景区内部道路、管网、公园等基础设施完善。电力：芦山35KV变电站长输管线来提供，用电有保障。供水：项目临近澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】一水厂、三水厂，水资源充足，保证项目用水。基础设施：随着灾后重建项目全面完成和汉姜古城国家AAAA级旅游景区创正式创建，区域内基础设施得到跨越式的提升，旅游厕所、停车场、旅游交通环线一应俱全。人力：澳门金沙城中心_欧洲杯足球网-【投注官网平台】劳动力资源丰富，可稳定提供大量人力资源。通信：本项目周边有4G网络的全面覆盖，且周边有线网络通讯发达，满足项目所需的通讯要求

六、投资效益

所有商铺投入运营后，年均实现营业收入（不含税）为500万元，利润总额60万元，上交所得税12万元；投资回收期所得税前为6.67年（含建设期一年），投资利润率为12%，

七、前期工作

根据国家基本建设程序，本项目需上报上级部门审批，通过后由县发改部门立项，手续完成后，方可进行项目前期的勘察设计及后期实施工作。

八、项目联系

单位名称：芦阳街道办事处

电话：15982003241